№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Котовой Е.Е.,

при секретаре Григоровой В.В.,

с участием представителя истца ФИО9,

ответчика ФИО5,

помощника Дальнереченского межрайонного прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о выселении, третьи лица: ФИО3, ФИО4,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в долевую собственность со своими детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО5 Поскольку ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается, просит выселить ФИО5 из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, предъявленные к ФИО5, поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что проживание ФИО5 в спорном жилом помещении без законных на то оснований препятствует истцу, как собственнику распоряжаться своим имуществом, кроме того ФИО5 проживая в данной комнате не оплачивает коммунальные услуги, бремя содержания несет ФИО2

ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 добровольно заключил договор купли-продажи принадлежащей ему комнаты, полученными деньгами распорядился по своему усмотрению. В спорном жилом помещении продолжает проживать, поскольку иного жилья не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, так как собственником является ФИО2 Полагает, что при заключении договора купли-продажи ФИО2 ввела его в заблуждение, при этом по данному факту в правоохранительные органы не обращался, указанный договор не расторгал, в судебном порядке недействительным не признавал.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен собственник спорного имущества ФИО4, который в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца ФИО2 подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержаться в п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, а также ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11)

В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи, ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение. (л.д. 11 оборотная сторона)

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общедолевая собственность по 1/3 за ФИО2, ФИО4, ФИО3 (л.д. 7-10)

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по настоящее время ФИО5 проживает и сохраняет право пользования спорным жилым помещением, что им не оспаривается и подтверждается сведениями отдела миграции МО МВД России «Дальнереченский».

Обращение с иском в суд мотивировано тем, что проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права на пользование, владение и распоряжение своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на объект недвижимого имущества к истцу, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи заключил, так как был введен в заблуждение истцом, подлежат проверке в рамках иного судопроизводства, и не освобождает последнего от обязанности освободить спорное жилое помещение, при этом требований о признании сделки купли-продажи недействительной ответчиком не заявлялось.

Поскольку в настоящее время истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, то она вправе требовать устранения препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика, так как ответчик продал спорное жилое помещение истице, данный договор в установленном законом порядке недействительным не признан, переход права собственности к ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрирован в ЕГРН, право собственности ФИО5 на это жилое помещение прекращено, в соответствии с условиями договора он обязался сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое жилое помещение, но не сделал этого, на предложение нового собственника о выселении отказывается, в связи с чем в силу положений ст. 35 ЖК РФ ФИО5 подлежит выселению в принудительном порядке.

При таких основаниях, исковое заявление истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                             Е.Е. Котова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ